[房產新聞] 台中推簡易都更 容積獎勵15～20％

台中市政府都發局27日表示，今年4月22日發布實施「變更台中市都市計畫細部計畫（原台中市各計畫區）的獎勵老舊建物重建增列土地使用管制要點」案之後，將續推「簡易都市更新」，並依屋齡，及建築物構造等條件，給予15～20％的獎勵容積，未來還將擴大推廣至全市的都市計畫區。

都市發展局指出，一般的都更案，雖然獎勵容積較高，但耗時動輒5、6年以上；而台中市的「簡易都市更新」，則參考都市更新相關法令，將以屋齡2、30年的合法建築物，做為獎勵改建的主要對象。

上述基地面積，只需達到500平方公尺，基地內合法建築物坐落的面積，達所有建築物面積總和的二分之一，並經全部土地所有權人同意，即可在申請建造執照的同時，一併申請建築容積獎勵，省去一般都市更新繁複的申請程序。

內政部不動產資訊平台102年第4季資料統計，台中市30年以上的住宅戶數約有30.6萬戶，約占全市住宅戶量的31.98％；20年以上的住宅戶數約50.5萬戶，約占全市住宅戶量的52.76％。

這類老舊建物，普遍出現耐震係數不足、缺乏停車及防救災空間、巷弄普遍狹小等缺點，須盡速鼓勵重建，以維公共安全。都發局表示，「簡易都市更新」第一階段，已先辦理原台中市轄下58個細部計畫區，第二階段將擴大至原台中縣轄下區域部分，採分期分區推動，預計今年6月下旬辦理公開展覽。

市府盼透過「簡易都市更新」制度的建立，將台中市的都更門檻降低，並透過容積的獎勵，及提供民眾較為簡便的更新流程。

范日豪(小范) 0920-527-612

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