[房產資訊] 包租2年報酬率5％ 不怕沒房客「注意保證期」

【王筱君╱台北報導】早期北市「基泰國際」、「基泰之星」、「京站」到近期大安區「璽朵瑞安｣、桃園「喬崴MOMA」等建案陸續推出包租2年、報酬率3∼5％促銷搶市，究竟何謂包租？簡而言之，租期內由物管公司直接幫屋主找租客，即便空置、無租客，照樣支付屋主租金，空租風險全由物管公司承擔。
包租建案多集中熱門商圈及學區周邊，又以套房產品為主，有鑑於套房貸款成數低，近來也有業者改推「單元」案，1單元包含4間套房，便於投資人提高貸款金額。

房市低迷包租湧現

觀察近10年房市，大型租售管理公司永勝資產科技集團執行長徐銘達表示︰「一般來說，只有在產品推不動時，代銷才會推包租方案。」
徐銘達說，2003年SARS事件後，房市呈現緩漲，2009年金融海嘯後有波短暫V字反彈，近來在豪宅帶動下出現急漲、補漲效應，建商大量推案、供過於求，為行銷包裝，市場曾一度湧現包租案。

易衍生綜所稅收差

但術業有專攻，代銷業者擅長賣房，包租後續管理多半轉交物管公司，永勝資產科技集團企劃部協理黃淑鈴表示，近來政府嚴格查租屋稅，包租易衍生後續綜所稅收差，「代銷無法釐清權責，物管公司轉手租金，又會累積帳上帳，2009年後能不接就不接。」
包租看似穩賺2~3年保證租金，一旦超過保證期，若無法繼續保持高報酬率，極有可能湧現拋售潮，「基泰之星」曾一次出現10∼20戶待售戶，也是投資人必須衡量的風險。

計算報酬應扣稅額

此外，投資人應慎選包租業者，大師房屋京站營業處處長范瑀宸表示，有2、3位「京站」委託出租人過去曾遇到小型私人物管公司惡性倒閉，導致領不回租金，損失慘重。
創意家行銷協理蔡穎杰提醒，買家在計算報酬率時應扣除稅額。