[房產新聞] 裝潢貸款利率2%起 預售屋沒產權無法申請

銀行先鑑價再放貸 政府補貼優惠最高80萬

【倪浩倫╱台北報導】

辛苦賺錢攢下的房子，精心裝潢可不能馬虎。中古屋裝潢相對新成屋費工，民眾若因購屋付出大筆款項，後續可能面臨裝潢費用窘迫問題，政府有修繕補貼可供申請，另可考慮向銀行申請房屋添修或裝修貸款，利率2%起。

臺灣銀行推出房屋添修貸款，提供有需要的民眾申請。額度最高500萬元，利率2%起跳，還款期限最長20年，寬限期3年。第一銀行裝修貸款採分段式還款，1~6個月利率1.95%起，7~12個月2.15%起，13個月後為2.42%起，還款期限最長20年，寬限期為1/6還款日。 

第一銀行表示，會對申請裝修貸款民眾，鑑定該房屋的價格，包括座落地點、屋齡及房價行情進行評估，若該屋本身尚有其他家銀行的房屋貸款尚未繳清，恐會影響裝修貸款額度，甚至不予承作，建議民眾視還款能力量力而貸。 

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房貸未清恐影響額度

第一銀行和土地銀行相同，並未設定貸款上限金額，為避免投資客申貸做為周轉金，各銀行幾乎都會要求申請人提出相關文件，如合約書、發票或施工明細，證明金額用途。
民眾也可考慮申請內政部的簡易修繕住宅補貼，只要屋齡超過10年，符合相關條件資格，最高可貸80萬元，利率最低0.842%起，102年度預定自7月22日至8月30日公告受理申請。值得注意的是，預售屋由於尚未具有產權，並無法做為抵押品向銀行申請裝修貸款。

防投資客須附施工單

一般要對中古屋進行裝修的民眾，多為舊屋翻新、抑或是購買後重新裝潢。設計師會先將客戶家中現場畫成平面圖輸入電腦，觀察例如隔間牆壁等格局是否需要變更，無論格局更動與否，基於安全考量，管線類多會汰舊換新。

豐核室內裝修有限公司設計總監廖筱翠表示，設計師拿設計圖和客戶討論、修改後，會送出估價單，雙方達共識再簽約，客戶可拿該合約書去銀行申請修繕貸款，「以大小約30坪中古屋來講，裝修費通常會抓250~350萬元。」
彰化銀行建議民眾，若房貸額度已貸滿，可向銀行申辦信用貸款，額度方面受限金管會無擔保債務下，不得超過平均月收入22倍。

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