[房產新聞] 3要件 買好宅 抗通膨

在全球資金寬鬆、熱錢湧出之際，不動產保值效應，再度成為投資市場熱門話題。

現在全世界資金寬鬆，房地產處於低利率環境，因此，未來10年台灣房地產依然是最好的投資選項。

【MyGoNews行銷部/綜合報導】2012年9月美國推出第3輪量化寬鬆政策(QE3)之後，熱錢效應提振市場經濟的結果未達到預期，美國聯準會(Fed)宣布2013年加碼推出QE4。全球經濟學家預估，國際原油市場將走揚，引發通貨膨脹爆發隱憂，國際黃金價格可望長線走多，相對於房地產來說，在全球資金寬鬆、熱錢湧出之際，不動產保值效應，再度成為投資市場熱門話題。 

美國MBA副總裁Mike Fratantoni說：「QE3時代因為Fed大量買進抵押貸款擔保證券，創造出低利率環境下，買方持有不動產的成本不至於升高，增加購屋意願，連帶提振房地產上揚買氣，QE4推動，情況會更加明顯。」這樣的說法與營建署長葉世文在2012年11月6日說：「現在全世界資金寬鬆，房地產處於低利率環境，因此，未來10年台灣房地產依然是最好的投資選項。」其實是相同的觀點。 

以整體投資房市層面來說，目前全世界資金寬鬆，低利率環境不太可能會被改變，加上歐債及美國財政懸崖問題仍具不確定性，以中長期投資來看，房產投資風險比較低且相對安全。所以，「買房！抗通膨」就成為未來資產配置、理財投資的顯學。 

不動產保值不是隨便買一間房子就可以抗通膨的，若地段不好、產品不好、設計不好的產品，通常無法維持增值態勢。要買好房並不難，下列3個必要條件供大家參考： 

■要買對地段(Right Location)—地段價值因人而異，唯一不變則是「增值潛力」，買房要買在具有成長潛力的區域，不動產價值才有增值機會，這個「潛力」包括區域內的交通、建設、生活機能等等。 

■要買對坪數(Floor Space)—根據統計，20~40坪規劃，2房、3房格局，是購買力最強的房地產商品，這是趨勢；簡單說，買這種產品，將來一旦要轉賣的時候，接手的客層比較多，比較好賣。 

■要買對產品(Good Products)—建築好的規劃與管理，是房地產增值要件，如果還能夠擁有無敵景觀(View)，讓一般中產階級也能夠擁有新貴或富豪頂級生活，這樣的產品一定能夠有增值空間，也必定能夠抗通膨。 

通膨時代一定要懂得如何理財、如何「買好屋、抗通膨」， 「買最多人喜歡的好產品，不但具有增值機會、未來轉手獲利的速度與空間也會比較高。

新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]