[房市新知] 2013台中房價不回頭 溫和穩定上漲

台中房價要回頭「太難」

【MyGoNews林承志/台北報導】

台中房市景氣歷經多年低迷市況於金融海嘯後逐漸爆發，在七期新市政中心豪宅的帶動下，大台中地區房市景氣漸有起色。九上建設總經理蘇志榮表示，儘管政策對於打房仍不鬆手，但台中房價卻未見回頭跡象，且全球資金依舊氾濫，台中房價要回頭「太難」。 

蘇志榮指出，台中房價指標七期新市政中心歷經奢侈稅、金融管制、實價登錄等數波衝擊，房價仍續創新高，最主要的原因就是短線炒家或口袋深度較淺的投資客，早在市場風向轉變之初，隨即出場。如今仍保有房地產的賣方，不是口袋較深的投資客，就是以置產為目標或為子女買房的高資產族群，此類屋主難有迫切賣屋動機。 

此外，2012年全球經濟低迷，各國央行紛紛採取貨幣寬鬆政策救市，市場資金洪流只有越來越兇猛的趨勢，在通貨膨脹危機意識底下，高資產族群對房地產的需求更為迫切。因為，此族群普遍認為房地產能夠有效對抗通膨，手上即使有屋，既不低價出手，且持續積極尋找可投資物件，導致市場交易量雖變小，但房價仍不回頭。 

台中七期在地方政府大舉建設下，各項機能也越來越完整，城市規模也逐漸具備國際城市樣貌。蘇志榮表示，大台中地區本來就是中部各縣市中心，縣市合併後，舊台中市更應各項生活機能皆優於其他區域而有「台北市化」的現象，土地成本節節上升，推升房價，也是台中房價難以回頭的主要原因。 

蘇志榮指出，綜合以上因素，雖然政府對房地產管控，短期內難有鬆手跡象，但台中房價在有屋不願賣，且不論有屋、無屋都想買的狀況下，形成支撐。他預估2013年台中房價仍會持續溫和上漲的態勢，若政策開放陸、外資進場，台中房價更將有一波不小的漲勢。

新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]